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Présentation d'une copropriété et de son fonctionnement

Nous vous proposons de prendre connaissance de la vie d'une copropriété gérée par la S.I.M. à l'aide de quelques notions simples que vous rencontrerez régulièrement.

Remarques importantes:

Vos coordonnées :

Nous vous demandons de nous communiquer votre adresse et n° de téléphone à chaque changement d'adresse principale. Si vous louez votre bien immobilier, veuillez nous transmettre les coordonnées de chaque nouveau locataire.

 

La copropriété est une communauté de personnes :

Vivre en copropriété nécessite respect et tolérance vis à vis de ses voisins. Le calme et le bon état d'esprit général d'une résidence valorisent le patrimoine de chacun.
Si les consignes de vies sont édictées dans le règlement de copropriété, elles relèvent le plus souvent du simple savoir vivre.

 

Votre Syndic:

Pourquoi un Syndic ?

Votre Syndic exerce son activité dans le strict respect des lois régissant la copropriété : loi du 10 juillet 1965, décret du 17 mars 1967, loi du 31 décembre 1985 et loi du 21 juillet 1994.

L'article 14 de la loi du 10 juillet 1965 donne obligation à tout syndicat de copropriétaires de nommer un syndic. Désigné en assemblée générale, il exerce son activité en fonction du mandat qui a été adopté par les copropriétaires.

La durée de son mandat est généralement de trois années.

Les missions de votre Syndic:

 

Légale

  • Il est le représentant du syndicat des copropriétaires et agit en son nom.
  • Il rappelle et fait appliquer le règlement de copropriété aux occupants de l'immeuble.
  • Il convoque les Assemblées Générales et fixe l'ordre du jour en fonction de la loi et des demandes exprimées par les copropriétaires.
  • Etc...

Technique

  • Il veille au bon état de votre copropriété et recommande les travaux à prévoir (avec devis).
  • Il fait intervenir les artisans dans votre résidence à chaque fois que cela est justifié.
  • Il veille au professionnalisme des artisans et des entreprises, mais aussi à leur compétitivité.
  • Il établi les déclarations de sinistre auprès de l'assurance de l'immeuble.
  • Etc...

Comptable

  • Il tient à jour les comptes de votre copropriété et la position financière de chaque copropriétaire.
  • Il appelle les fonds aux copropriétaires et règle les dépenses de votre copropriété.
  • Il relance les copropriétaires ne réglant pas régulièrement leurs charges.
  • Il arrête les comptes d'un copropriétaire vendeur et prépare les informations pour le notaire.
  • Etc...

Contentieux

  • Il représente le syndicat des copropriétaires dans tous litiges.
  • Il poursuit, au nom du syndicat de copropriétaires, tout copropriétaire ne payant pas ses charges.

Social

  • Dans la mesure du possible, il essaie de résoudre les problèmes humains qui peuvent subvenir dans une copropriété.

L'assemblée générale des coproriétaires

Une fois par an au minimum, vous êtes appelés à vous prononcer favorablement ou non sur les questions ou travaux figurant à l'ordre du jour.

Cette assemblée permet à chacun de faire part, à travers les questions diverses, des demandes ou propositions qu'il souhaite établir.

Pour toutes questions que vous souhaitez voir figurer à l'ordre du jour, nous vous demandons de nous les transmettre par courrier au minimum un mois avant la tenue de l'assemblée.